Con más de 45 mil operaciones de vivienda al año en la Zona Metropolitana, los desarrollos de usos mixtos incorporan esquemas que permiten participar en vivienda, oficinas y espacios comerciales.
GUADALAJARA, JALISCO.— En una Zona Metropolitana donde se realizan alrededor de 45 mil operaciones de vivienda al año y el mercado inmobiliario supera los 95 mil millones de pesos anuales, la búsqueda de nuevas alternativas para vivir e invertir continúa transformando el desarrollo de la ciudad.
En este contexto, KIVA ha implementado un sistema de inversión inmobiliaria integral que no se limita a la construcción y venta de propiedades, sino que incorpora atracción de inversionistas, alianzas comerciales, administración de los proyectos, renta de espacios y distintos esquemas de participación.
Este modelo toma forma en Bravante, un desarrollo de usos mixtos ubicado sobre Avenida México que inicia su etapa operativa integrando en un mismo inmueble vivienda, oficinas y espacios comerciales.
La ubicación forma parte de uno de los corredores con mayor actividad comercial, gastronómica y corporativa de Guadalajara, con cercanía a puntos como La Minerva y el Consulado de Estados Unidos.
El desarrollo está conformado por cinco plantas habitacionales, seis niveles corporativos y dos niveles comerciales. Su componente residencial suma 75 departamentos, con opciones tipo loft y unidades de una y dos recámaras; mientras que el área corporativa dispone de 6 mil 872 metros cuadrados rentables y la zona comercial, de 2 mil 84 metros cuadrados.
Más allá de comprar un departamento
Una de las características del proyecto es la posibilidad de participar mediante diferentes esquemas de inversión.
Por una parte, se encuentra la adquisición directa de unidades privativas, incluidos departamentos. Por otra, el Pool de Rentas, un modelo mediante el cual los inversionistas pueden participar de los ingresos generados por espacios comerciales, oficinas y amenidades.
En el segmento habitacional, los departamentos tienen precios que parten de los 4 millones de pesos y alcanzan aproximadamente los 5.6 millones, dependiendo de sus características.
El proyecto llega a su etapa de entrega con la mayor parte de sus espacios colocados. Actualmente existen tres marcas firmadas para el área comercial, entre ellas un grupo restaurantero con presencia nacional, cuyos establecimientos se encuentran en proceso de adecuación.
Las primeras entregas de departamentos comienzan durante septiembre, mientras que permanecen disponibles tres locales comerciales, además de pisos y secciones dentro del área de oficinas.
Un modelo que integra desarrollo e inversión
Detrás del proyecto existe una trayectoria de 13 años y 46 desarrollos inmobiliarios entregados: 32 comerciales, 10 de usos mixtos y cuatro industriales. El portafolio comprende 23 proyectos en Guadalajara, siete en Querétaro y 16 en Estados Unidos.
La evolución del modelo ha llevado a la desarrolladora a participar también como coinversionista en sus propios proyectos, buscando alinear sus intereses con los de quienes participan en ellos.
Con la entrada en operación de Bravante, el modelo inmobiliario apuesta por integrar en una sola propiedad tres segmentos del mercado vivienda, oficinas y comercio y ofrecer diferentes alternativas de participación dentro de un mismo desarrollo.
